Автор: 11:54 ⭐ VIP-клуб  9  0

Самозанятые и коммерческая недвижимость: как не попасть на 13%

Приветствую вас, коллеги.

Меня зовут Морозов Денис, я партнер Школы бизнеса Владимира Турова.

В этой статье речь пойдет про НПД. А точнее возможность применения режима самозанятых в группе компаний. Есть такое понятие, как «хранитель активов». Это человек (физическое либо юридическое лицо), на котором находится имущество организации, которое в дальнейшем сдается в аренду всем участникам группы. То есть он оформляет на себя недвижимость и после этого сдает в аренду, чтобы механизм бизнеса работал. При этом самый оптимальный режим налогообложения в этом случае – УСН 6%. Либо ПСН. Но не во всех регионах, к сожалению.

Но есть бизнесмены, которые не хотят регистрироваться как ИП. Они регистрируются в качестве самозанятых и начинают сдавать в аренду коммерческую недвижимость своим компаниям. Но Минфин в письме от 27 декабря 2019 года №03-11-11/102607 сообщает, что так делать нельзя. Самозанятый может сдавать в аренду только жилые помещения: квартиры, коттеджи и т. д. А вот что касается коммерческой недвижимости:

  • во-первых, это прямо запрещает закон;
  • во-вторых, Минфин подтверждает эту точку зрения в данном письме.

В общем, если человек платит НПД, он не может сдавать коммерческую недвижимость в аренду. Будьте внимательны, если будет обнаружено данное нарушение, то все выплаты, которые получает физлицо, будут пересчитаны по ставке не 6%, а 13%. И не забывайте про двухлетнее ограничение не оказания услуг/работ для своего бывшего работодателя. Самозанятый не может это делать.

Но как же проверить, является ли человек самозанятым? Для этого есть специальный сервис. На официальном сайте ФНС вы можете вбить ИНН физлица и узнать, применяет он этот спецрежим, или нет.

Напоминаю, что с 1 января 2020 года в эксперимент по применению НПД включены еще ряд регионов: Санкт-Петербург, Волгоградская, Воронежская, Ленинградская, Нижегородская, Новосибирская, Омская, Ростовская, Самарская, Сахалинская, Свердловская, Тюменская и Челябинская области, Красноярский и Пермский края, Ханты-Мансийский, Ненецкий и Ямало-Ненецкий автономные округа, а также Республика Башкортостан.

Скорее всего, эта тенденция продолжится, и мы в ближайшее время увидим расширение территорий, где «работает» НПД. Я считаю, что очень скоро этот налоговый режим можно будет применять абсолютно каждому человеку по всей России.

Надеюсь, информация была для вас полезна и интересна.

Спасибо.

Ссылка на документ:

Письмо Минфина от 27 декабря 2019 года №03-11-11/102607

ЗАПИСАТЬСЯ НА СЕМИНАР ПО НАЛОГАМ 

(Visited 1 477 times, 1 visits today)

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...