Автор: 10:45 Письма и разъяснения  0

Про НДС, нежилые помещения и долевое строительство

Добрый день, уважаемые коллеги.

Много раз я сталкивался с путаницей в позиции налоговиков в строительстве. Когда застройщик строит дом, там есть нежилые помещения, есть нежилые помещения. И некоторые налоговики настаивают на том, чтобы ты с нежилых помещений платил НДС, а некоторые говорят, платить НДС не надо. И наконец-то с этим более или менее разобрались.

Письмо ФНС России от 18.11.2020 №СД-4-3/[email protected] «О направлении письма Минфина России» (вместе с Письмом Минфина России от 12.11.2020 №03-07-15/98846)

«Учитывая вышеуказанную позицию судов, услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу застройщиком участнику долевого строительства объекта по договору участия в долевом строительстве в виде нежилых помещений в многоквартирном доме, не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость на основании подпункта 23.1 пункта 3 статьи 149 Кодекса».

То есть если вы вкладывали деньги по договору участия в долевом строительстве, то, соответственно, та сторона, продавец, НДС платить не должна. А дальше уже идут путанные разъяснения. Давайте попробуем в них тоже разобраться.

«В соответствии с подпунктом 23.1 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождены услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ…

<…>

Согласно правовой позиции судов понятия “объект” и “объект долевого строительства” имеют различное значение.

Согласно правовой позиции судов под объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости (в том числе многоквартирный дом в целом) и данный термин отличается от более узкого термина “объект долевого строительства”, под которым понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество, входящее в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (отдельная квартира, нежилое помещение). При этом судами отмечается, что определения понятия “объект производственного назначения” Кодекс не содержит. Законодатель указал лишь характеризующий критерий, обусловленный предназначением таких объектов, – использование их в производстве товаров, выполнении работ, оказании услуг. К объектам производственного назначения относятся именно объекты в вышеуказанном смысле, а многоквартирный дом (как здание в целом) является объектом непроизводственного (жилого) назначения независимо от наличия в нем нежилых помещений».

И если вы покупали нежилые помещения, которые находятся в многоквартирном доме, по договору участия в долевом строительстве, то продавцу с этого не надо платить НДС.

Я бы хотел, чтобы это письмо пошло вам на пользу. Пусть строители немножко сэкономят НДС. Потому что это самый зловредный, самый труднооптимизируемый налог.

И, как всегда, желаю вам процветания, удачи в делах, и жду вас на ближайшем семинаре. Там вы узнаете много способов законного снижения налогов.

Спасибо.

Ссылка на документ: 

Письмо ФНС России от 18.11.2020 №СД-4-3/[email protected]

ЗАПИСАТЬСЯ НА СЕМИНАР ПО НАЛОГАМ


Мы против обналички и незаконных схем снижения налогов.

Мы за легальное ведение бизнеса и призываем всех бизнесменов работать в соответствии с законами Российской Федерации.


(Visited 256 times, 1 visits today)

Руководитель юридической компании «Туров и партнеры», практикующий и ведущий специалист по налоговому планированию, построению индивидуальных налоговых схем и холдингов, оптимизации финансовых потоков.


Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...