Добрый день, уважаемые коллеги.
Много раз я сталкивался с путаницей в позиции налоговиков в строительстве. Когда застройщик строит дом, там есть нежилые помещения, есть нежилые помещения. И некоторые налоговики настаивают на том, чтобы ты с нежилых помещений платил НДС, а некоторые говорят, платить НДС не надо. И наконец-то с этим более или менее разобрались.
Письмо ФНС России от 18.11.2020 №СД-4-3/18980@ «О направлении письма Минфина России» (вместе с Письмом Минфина России от 12.11.2020 №03-07-15/98846)
«Учитывая вышеуказанную позицию судов, услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу застройщиком участнику долевого строительства объекта по договору участия в долевом строительстве в виде нежилых помещений в многоквартирном доме, не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость на основании подпункта 23.1 пункта 3 статьи 149 Кодекса».
То есть если вы вкладывали деньги по договору участия в долевом строительстве, то, соответственно, та сторона, продавец, НДС платить не должна. А дальше уже идут путанные разъяснения. Давайте попробуем в них тоже разобраться.
«В соответствии с подпунктом 23.1 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождены услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ…
<…>
Согласно правовой позиции судов понятия «объект» и «объект долевого строительства» имеют различное значение.
Согласно правовой позиции судов под объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости (в том числе многоквартирный дом в целом) и данный термин отличается от более узкого термина «объект долевого строительства», под которым понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество, входящее в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (отдельная квартира, нежилое помещение). При этом судами отмечается, что определения понятия «объект производственного назначения» Кодекс не содержит. Законодатель указал лишь характеризующий критерий, обусловленный предназначением таких объектов, — использование их в производстве товаров, выполнении работ, оказании услуг. К объектам производственного назначения относятся именно объекты в вышеуказанном смысле, а многоквартирный дом (как здание в целом) является объектом непроизводственного (жилого) назначения независимо от наличия в нем нежилых помещений».
И если вы покупали нежилые помещения, которые находятся в многоквартирном доме, по договору участия в долевом строительстве, то продавцу с этого не надо платить НДС.
Я бы хотел, чтобы это письмо пошло вам на пользу. Пусть строители немножко сэкономят НДС. Потому что это самый зловредный, самый труднооптимизируемый налог.
И, как всегда, желаю вам процветания, удачи в делах, и жду вас на ближайшем семинаре. Там вы узнаете много способов законного снижения налогов.
Спасибо.
Ссылка на документ:
Письмо ФНС России от 18.11.2020 №СД-4-3/18980@
Мы против обналички и незаконных схем снижения налогов.
Мы за легальное ведение бизнеса и призываем всех бизнесменов работать в соответствии с законами Российской Федерации.
Владимир Туров
Руководитель юридической компании «Туров и партнеры», практикующий и ведущий специалист по налоговому планированию, построению индивидуальных налоговых схем и холдингов, оптимизации финансовых потоков.
(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка...
