Сдаете имущество в аренду? Не нарвитесь на НДС

Добрый день, коллеги.

Наверное, я плохо доношу… Последние 10 лет я, как заведенный истукан, повторяю одно и то же… Я описываю одну и ту же ситуацию с одними и теми же ошибками.

Вы как физическое лицо владеете имуществом коммерческого использования и решили сдать это имущество в аренду своей компании. Вы получаете за это деньги с удержанием НДФЛ. Но не забудьте заплатить еще и НДС! Потому что, если вы этого не сделаете, к вам, как к физическому лицу, придут налоговики и, используя нормы статьи 2 ГК РФ и статьи 11 НК РФ посчитают вас индивидуальным предпринимателем на классической системе налогообложения и доначислят НДС со всех денег, которые вы получили за истекшие три года. Даже несмотря на то, что вы не зарегистрированы в качестве ИП.

Это подтверждает и нормативная база, и десятки судебных решений, в том числе решений Верховного Суда. Например, Определение ВС РФ от 20 июля 2018 года №16-КГ18-17.

Бизнесмен владел несколькими торговыми помещениями и сдавал их в аренду своей компании. Конечно же, налоговики доначислили ему НДС, обвинив в том, что он занимался предпринимательской деятельностью без соответствующей регистрации. Т.к. у бизнесмена не было на руках уведомления о возможности применения специального налогового режима, инспекция доначислила ему НДС.

Поэтому, если у вас присутствует подобная ситуация, перестаньте баловаться. Если вы сдаете активы коммерческого использования, вы должны стать индивидуальным предпринимателем и выбрать один из специальных налоговых режимов. Вам не придется платить НДФЛ 13%, НДС 18%, к вам не будут ходить налоговики, и вы не будете проигрывать суды.

Пожалуйста, перешлите эту статью своим друзьям и коллегам. В эту ловушку попадает очень много бизнесменов. Если вы сдаете в аренду одну личную машину – прокатывает, одну квартиру – прокатывает. Но две-три квартиры – это уже опасно.

На семинарах я рассказываю десятки законных способов экономии на налогах: ближайший состоится в Казани 13-14 ноября.

Спасибо, удачи в делах.

ЗАПИСАТЬСЯ НА СЕМИНАР В КАЗАНИ 13-14 НОЯБРЯ

Владимир Туров

Руководитель юридической компании «Туров и партнеры», практикующий и ведущий специалист по налоговому планированию, построению индивидуальных налоговых схем и холдингов, оптимизации финансовых потоков.