Автор: 15:41 Для физлиц  

Обманутым дольщикам: что делать с налогами

Всем привет, уважаемые дамы и господа.

На повестке дня совместное письмо Минфина и ФНС России. Это письмо о том, что если вы были дольщиком, купили квартиру, застройщик вас кинул, а вы потом из фонда компенсации потерь получили деньги, то вы не должны платить никаких налогов. И у вас все будет хорошо.

Письмо ФНС России от 27.04.2022 №БС-4-11/5168@

«Таким образом, минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости».

Вот с этого времени должно пройти 5 лет, прежде чем вы получите право продать квартиру, не заплатив никакие налоги. И тут об этом подробно рассказывается.

Дальше здесь сказано, что вы имеете право получить налоговый вычет в размере 1 млн рублей.

«Так, с учетом положений подпунктов 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи имущества, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета, не превышающего в целом 1 000 000 рублей, или на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением указанного имущества».

Если вы купили квартиру за 4 млн рублей и продаете ее раньше срока, допустим, за 4,5 млн рублей, то вы налог заплатите с 500 тысяч. А если у вас документов никаких нет и непонятно, сколько вы на покупку квартиры потратили, тогда вы, продавая ее за 4,5 млн рублей, налог заплатите с 3,5 млн рублей. Это, если вы продаете раньше пятилетнего срока.

«Так, положениями статей 21.1 и 23.2 Федерального закона N 214-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства, а также в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан — участников долевого строительства, предусмотрено создание Фонда субъекта Российской Федерации и наделение функциями по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков публично-правовую компанию «Фонд развития территорий», действующую в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

И если вы из этого фонда получите денежку, то с этого платить никакие налоги не придется.

«При этом на основании пункта 71 статьи 217 Кодекса доходы в виде указанного возмещения освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц.

Таким образом, граждане — участники долевого строительства в установленных случаях имеют право на выплату суммы возмещения, которая может быть направлена в том числе на приобретение жилого помещения, отвечающего предъявляемым требованиям гражданина».

Вывод

В общем, если вы или ваши знакомые – пострадавшие дольщики, то поделитесь этой информацией с ними. Давайте людям сделаем хорошо. У нас довольно много негативных новостей. А если честно, то все только начинается, как нам объявил ЦБ. Нас ждет структурная трансформация экономики, и с какими-то экономическими трудностями мы сталкиваться начнем с июля этого года.

Я не влияю на погоду, я не влияю на рост листьев за окном, но если мы можем хоть как-то смягчить с вами возникающие трудности и помочь соседям смягчить эти трудности, давайте поможем. Потому что в одиночку мы не выживаем. А я продолжу информировать вас о законодательстве, потому что кто-то это должен делать. Кто-то должен находить хоть какую-то нормативную базу, которая хоть чуть-чуть облегчает жизнь гражданам и облегчает жизнь бизнесменам. Этим я и занимаюсь.

Надеюсь, информация пошла вам на пользу.

Спасибо и удачи в делах.

Ссылка на документ:

Письмо ФНС России от 27.04.2022 №БС-4-11/5168@

ЗАПИСАТЬСЯ НА СЕМИНАР ПО НАЛОГАМ


Мы против обналички и незаконных схем снижения налогов.

Мы за легальное ведение бизнеса и призываем всех бизнесменов работать в соответствии с законами Российской Федерации.


(Visited 235 times, 1 visits today)

Руководитель юридической компании «Туров и партнеры», практикующий и ведущий специалист по налоговому планированию, построению индивидуальных налоговых схем и холдингов, оптимизации финансовых потоков.


Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 3,00 из 5)
Загрузка...