Автор: 16:26 Законодательство  

Налоги, недвижимость и… банкротство: как платить и экономить

Добрый день, друзья.

Сегодня у нас на повестке дня небольшая «солянка из новостей». Поговорим немного про трудовые отношения, про НДС и НДФЛ, а также про банкротство.

Налоги и недвижимость: как платить и экономить

Первый вопрос, который иногда появляется у кадровиков и бухгалтеров. Допустим, сотрудник устроился на работу 3 октября, а ближайшая зарплата в организации будет 14 октября. Получит ли этот новый сотрудник зарплату или нет? Нет, он эту зарплату не получит, потому что 14 октября будет выплата за вторую половину сентября. Он получит свою первую зарплату только в конце октября.

Или другой пример, компания работает на ОСН, сдает помещение в аренду, ну и часть денег пытаются как-то провести в виде компенсации за какие-то дополнительные услуги, связанные с арендой помещения. Нужно ли платить с компенсации НДС? Да, нужно. Тут ничего не поделаешь, потому что вы в данном случае вы реализовывали дополнительные услуги, связанные с арендой помещения. А это подпадает под пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ.

При этом выручка будет рассчитываться с учетом всей суммы доходов в соответствии с п. 2 ст. 153 НК РФ. Соответственно, налоговая база может быть увеличена на сумму денежных поступлений, которые каким-либо образом связаны с оплатой товаров или услуг, например, по договору аренды, это пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ.

Тут ничего не поделаешь. Можно, конечно, внаглую не платить, наличкой расплачиваться, это понятно. Но если мы говорим о легальном бизнесе, то освободить эту сумму компенсации, которая связана каким-то образом с арендой помещения, от НДС не получится.

И еще один момент дам в этом ролике. То есть я вот про трудовые отношения дал пару слов, про НДС, а теперь пару слов про НДФЛ.

Когда не нужно платить НДФЛ, если вы продаете жилье. Тут существует общее правило, которое изложено в п. 17.1 ст. 217 НК РФ. И здесь установлен минимальный предельный срок владения этой недвижкой, чтобы освободить себя от налогов – 5 лет. Но если вы получили недвижку по наследству, тогда уже через 3 года можете ее продавать без налогов. При этом если вы получили недвижимость по наследству, то трехлетний срок начинает отсчитываться с момента открытия наследственного дела. А во всех остальных случаях смотрим Госреестр, и там есть запись, и там указан срок с момента, когда вы по закону стали владельцем.

Что еще хочу по этому поводу добавить? Если физлицо продает квартиру или долю в ней, которая ранее приобреталась в рамках договора участия в долевом строительстве, то минимальный предельный срок владения (5 лет), нужно высчитывать начиная с той даты, когда стоимость жилья была оплачена полностью. Это написано в абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ.

Надеюсь, информация пошла вам на пользу.

Вас банкротят, а вы продали квартиру по дешевке…

Допустим, вашу организацию банкротят по №127-ФЗ. И сделки, которые вы совершили по отчуждению имущества. Тоже будут проверять.

Допустим, у вас была строительная компания, и вы кому-то из своих распродали квартиры по дешевке. Это нарушает п. 1 ст. 61.2 №127-ФЗ, то есть в обмен на ваше имущество вы не получили достаточной оплаты по сделке.

И так случилось, например, что тот, кто купил у вас квартиру, имеет маленьких детей. И это для них это единственное жилье. И чтобы такие люди не страдали, наши законодатели выступили с законодательной инициативой.

Проект Федерального закона №199216-8

«Если сделка по приобретению гражданином у должника жилого помещения (его части) признана арбитражным судом недействительной на основании пункта 1 статьи 61.2 настоящего Федерального закона, но для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в указанном жилом помещении, такое жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, то часть средств, вырученных от реализации этого помещения в порядке, предусмотренном статьей 139 настоящего Федерального закона, в размере суммы денежных средств и (или) действительной стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке, вносится на специальный банковский счет должника, а оставшаяся часть перечисляется на основной счет должника и включается в конкурсную массу».

А деньги, которые на специальном счете, на них потом по решению арбитражного суда этот человек сможет себе чего-нибудь прикупить. Соответственно, арбитражный управляющий открывает кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен только для погашения требования гражданина покупателя.

То есть сделка недействительна, помещение продается на торгах, гражданин получает свои деньги. Или сделка недействительна, гражданин участвует в торгах и покупает это помещение за счет этих денег или по рыночной цене.  Тут предусмотрены несколько вариантов развития событий по этому законопроекту.

До перечисления на банковский счет гражданина денежных средств либо до их внесения на депозит нотариуса гражданин и члены его семьи имеют право жить в этой квартире. И арбитражный суд даже может им разрешить чуть дольше пожить в этой квартире, если они ее не выкупили. Ну а если гражданин откажется выезжать из этого жилого помещения, то будет принудительное выселение, которое будет осуществляться на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом.

«Порядок продажи жилого помещения должен предусматривать минимальную цену его продажи в ходе публичного предложения не ниже размера увеличенной на пять процентов суммы денежных средств и (или) действительной стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке, и суммы затрат, связанных с проведением торгов.

Порядок продажи жилого помещения может предусматривать возможность его продажи гражданину до выставления на торги по цене, равной его рыночной стоимости, установленной судебным актом о признании сделки по его приобретению недействительной. В указанном случае договор купли-продажи жилого помещения должен предусматривать исполнение обязательств гражданина по такому договору путем зачета суммы денежных средств и (или) действительной стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке, и доплаты разницы между этой суммой и ценой договора».

Хочешь купить по рыночной – купи, но до выставления на торги. Либо сделай так, чтобы на торгах никого, кроме тебя, больше не было. Возможно ли это? Очень даже возможно.

 Нормальный получился законопроект. По крайней мере, люди будут защищены. Пользуйтесь им.

Спасибо и удачи в делах.

Ссылки на документы:

Проект Федерального закона №199216-8

ЗАПИСАТЬСЯ НА СЕМИНАР ПО НАЛОГАМ


Мы против обналички и незаконных схем снижения налогов.

Мы за легальное ведение бизнеса и призываем всех бизнесменов работать в соответствии с законами Российской Федерации.


(Visited 317 times, 1 visits today)

Руководитель юридической компании «Туров и партнеры», практикующий и ведущий специалист по налоговому планированию, построению индивидуальных налоговых схем и холдингов, оптимизации финансовых потоков.


Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...