Добрый день, уважаемые коллеги.
Хочу представить вам обзор изменений в законодательстве. Этот обзор охватывает широкий спектр вопросов, но не фокусируется исключительно на налогах и бизнесе. В течение июля был принят просто огромный объем новых законов и нормативно-правовых актов. И для обзоров я выделил наиболее существенные изменения, затрагивающие граждан, организации и нашу общественную среду.
Сколько общедомовой территории вам принадлежит?
Итак, начнем. Перед вами интересный документ – Федеральный закон от 24 июля 2023 года № 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». В данном законе, в параграфе 2, речь идет об общем имуществе собственников недвижимых вещей. Представьте, у вас есть квартира, и вы являетесь ее собственником. Согласно нововведениям, теперь возникает параграф, посвященный общему имуществу. Давайте рассмотрим это ближе.
Новая ст. 259.2 ГК РФ определяет долю в праве общей собственности на общее имущество. Представьте, у вас есть квартира в доме, и помимо нее существует общее имущество – это территория, подвал, чердак, лестничные клетки и так далее. Доля в праве общей собственности на это общее имущество зависит от площади вашей недвижимости.
Приведу пример: у вас есть квартира площадью 54 м², а у вашего соседа – квартира площадью 220 м². Обе квартиры находятся в одном доме. Соответственно, доля в праве общей собственности на общее имущество будет пропорциональна площади вашей и соседской квартир.
Важно отметить, что доля в праве общей собственности на общее имущество не может быть отделена от права собственности на недвижимость. Эта доля следует за судьбой права собственности на недвижимость и не может быть передана отдельно.
Итак, перейдем к более понятному изложению. Давайте представим, что вы являетесь собственником квартиры площадью 54 квадратных метра. Если вы решите продать свою квартиру, то автоматически передадите и часть общего имущества, которое вам принадлежало. Важно понимать, что эту часть общего имущества нельзя продать отдельно или как-то иначе отчуждать.
Собственники недвижимости также не могут предпринимать действия, которые приводили бы к передаче этой доли отдельно от права собственности на сам объект недвижимости.
Теперь переходим к следующему аспекту. Каждый из нас, будучи собственником недвижимости, имеет право владеть и пользоваться общим имуществом. На общем собрании собственников, где каждый имеет количество голосов, пропорциональное его доле в праве собственности на общее имущество, принимаются решения относительно этого имущества. Например, можно передать общее имущество в аренду.
Такое решение принимается, если на общем собрании за него проголосуют две трети участников собрания. Но, учтите, здесь есть одна деталь. Этот закон включает в себя «ловушку»: налоговые органы смогут взимать больше налогов, и каждый собственник квартиры будет обязан уплачивать больше налогов на свою недвижимость.
Согласно этому закону, величина налога будет зависеть от размера вашей доли в праве общей собственности на общее имущество. То есть, владельцам квартир придется платить налог на общее имущество пропорционально площади их квартир и их доли в праве общей собственности на это общее имущество.
Налог на гаражи вырастет
Ребята, давайте обсудим еще один важный закон. Этот закон, как и предыдущий, кажется разумным и наводит порядок. Но вот незадача – придется заплатить больше налогов. Этот «Закон о гаражах» кажется очень толстым. Разрешите мне предоставить лишь некоторые детали из Федерального закона от 24 июля 2023 года № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Вторая статья этого закона рассматривает территорию, предназначенную для гаражей и сами гаражи.
«Статья 2. Территория гаражного назначения
- Под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения.
- Под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.
- Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства».
Закон также устанавливает, что территория гаражного кооператива или комплекса определяется проектом межевания. Гаражный комплекс – это здание или сооружение (наземное, подземное и так далее), предназначенное для хранения автомобилей на машинных местах. Важно отметить, что и в случае гаражей, и в случае гаражных комплексов у нас будет общая доля собственности, за которую придется платить налоги пропорционально размеру этой доли.
Согласно статье 6, каждый собственник гаражей имеет долевую собственность на общее имущество. Это означает, что у каждого владельца гаража будет свой кусочек этой общей собственности, включая территорию. Решения об отношении к этой доле принимаются на общем собрании. Долевая собственность может определяться либо пропорционально площади гаража, либо пропорционально количеству гаражей, которыми вы владеете, в зависимости от решения гаражного кооператива.
Также важно понимать, что доля в праве общей собственности на общее имущество границ территории гаражного назначения следует судьбе права собственности на соответствующий гараж. И это все, аналогично тому, что рассматривали ранее в контексте квартир.
Если вы продаете свой гараж, то также считается, что вы продаете свою долю в общей собственности. Вы не можете выделить или передать эту долю кому-либо еще, это невозможно. Вы не имеете права выделять ее в натуре или совершать другие действия, связанные с передачей собственности. При продаже гаража вы будете продавать и общую территорию вместе с ним.
При приобретении в собственность гаража на территории гаражного назначения, вам автоматически переходит доля в праве общей собственности на общее имущество. Это подобно тому, что мы уже рассматривали ранее. То же самое относится к границам территории гаражного назначения – все это будет пропорционально размеру вашего гаража.
Касательно гаражных кооперативов, приобретая гараж, вы также получаете долю в общей собственности на общее имущество. Это означает, что вам придется тратить дополнительные средства на содержание этой общей собственности, а также участвовать в уплате налогов, сборов и других обязательных платежей, связанных с общим имуществом на территории гаражного назначения.
Следует помнить, что общее имущество, пригодное для самостоятельного использования, может быть передано третьим лицам только на основании решения общего собрания. Это должно быть в интересах всех собственников гаражей.
В заключение стоит отметить, что эти законы, хоть и наводят порядок в данной сфере, также могут повлечь за собой дополнительные расходы для собственников. Увеличение налогов и обязательных платежей может сделать владение гаражами более затратным. Важно учитывать, что тоже самое применяется и к гаражным комплексам, где доля в общей собственности также будет зависеть от размера машиноместа и включать территорию с разнообразными элементами.
Кто лишится пособий?
Следующий документ – Федеральный закон от 24 июля 2023 года № 342-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной социальной помощи» и Федеральный закон «О порядке учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи». Давайте хотя бы что-то из него покажу.
Теперь у нас установлен новый подход к определению нуждаемости семьи в государственной социальной помощи. Теперь при расчете нуждаемости в состав малоимущей семьи не будут включаться все родственники, совместно проживающие и ведущие хозяйство заявителя. Теперь в состав нуждающихся будут включаться только супруги и несовершеннолетние дети.
И вот здесь, знаете, хочется материться. Например, любой сотрудник пенсионного фонда за счет денег пенсионного фонда может купить себе квартиру. Я написал об этом отдельную статью, поищите в блоге. Так вот, если ты сотрудник пенсионного фонда и хочешь купить себе квартиру за счет денег пенсионного фонда, то ты можешь в состав нуждающихся включить всех родственников, включая бабушек, дедушек и так далее. Просто включаешь и все. Но это, если ты сотрудник пенсионного фонда. А если ты просто гражданин, то государство хочет экономить на тебе.
С одной стороны, здравый смысл, конечно, присутствует. С какого перепуга включать в состав малоимущей семьи всех родственников. Надо включать действительно только супругу и детей. Но с другой стороны, правила должны быть одинаковыми для всех. Чиновникам можно включать всех родственников, чтобы за счет пенсионного фонда купить новое жилье, а гражданам для получения пособия нельзя включать родственников. Ну, как-то определитесь уже, чтобы правила были одинаковыми для всех.
Дальше расширен перечень лиц, которые исключаются из состава семьи при расчете среднедушевого дохода. Конечно, понятно, что государство стремится экономить на пособиях. Поэтому вот так. Кроме того, в доходах будут учитываться только суммы, получаемые членами семьи или одиноко проживающими гражданами в денежной форме. Вы можете оформить заявление через МФЦ и получать это пособие. Закон вступает в силу с 1 января 2024 года.
И еще интересно, все военные законы вступают в силу немедленно. Например, документ о том, что сотрудники пенсионного фонда могут покупать квартиры за счет средств пенсионного фонда, вступил в силу немедленно. Но хорошо, хоть дали отсрочку до 1 января 2024 года. Этот закон немедленно силу не получает.
«Статья 7. Получатели государственной социальной помощи
Получателями государственной социальной помощи могут быть малоимущие семьи, малоимущие одиноко проживающие граждане и иные категории граждан, предусмотренные настоящим Федеральным законом, которые по не зависящим от них причинам имеют среднедушевой доход ниже величины прожиточного минимума на душу населения, установленного в соответствующем субъекте Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом «О прожиточном минимуме в Российской Федерации».
Как они будут определять это? Там создана целая электронная платформа, они будут собирать данные из всех источников: налоговой, банков и даже наших расходов. Таким образом, они будут определять, обманываете ли вы или нет. Они будут не только проверять ваши справочки, но и смотреть на вас сами, подходите вы под критерии «малоимущего» или нет. И я уже говорил о том, что с 1 января 2024 года примерно 30% тех, кто сейчас получает социальную помощь, могут потерять ее.
Чтобы подать заявление, нужно воспользоваться МФЦ или порталом Госуслуг. Они вас проверяют и смотрят, соответствуете ли вы требованиям для получения пособия или нет.
Представленные заявителем сведения, как я уже говорил, будут перепроверены с использованием информационных ресурсов. Эти сведения могут быть подтверждены через дополнительные проверки, включая комиссионное обследование, проводимое социальными службами. Организации, предоставляющие информацию о ваших доходах в информационную систему, несут ответственность за достоверность содержащихся в них данных, включая выданные документы. Вся эта информация будет передаваться через систему межведомственного информационного взаимодействия.
«Документы (сведения), необходимые для назначения государственной социальной помощи (в том числе на основании социального контракта), запрашиваются органом социальной защиты населения в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, в органах и (или) организациях, в распоряжении которых находятся такие документы (сведения), и (или) представляются заявителем в случае их отсутствия в указанных органах и (или) организациях».
Короче, здесь описан порядок определения ваших доходов. Многие интересуются, как будет происходить это определение, и как они будут рассматриваться в контексте получения или лишения социальной помощи. Для этого нужно просто прочитать мои статьи и изучить документы.
Понятно, что доходы от предпринимательства также будут учитываться. Вот, именно по этой причине многие, вероятно, не будут иметь шансов получить государственную поддержку. Если у вас доходы от предпринимательства превышают минимальный прожиточный минимум в вашем регионе, то вероятность получения пособия стремится к нулю.
Именно по всем этим причинам, и с учетом множества факторов, я сделал вывод о том, что с очень большой вероятностью примерно 30% людей, получающих сейчас пособие, могут быть лишены этой поддержки. Но это, конечно, моя личная оценка, и возможно, я ошибаюсь.
Ладно, покажу еще ст. 14, в которой описаны категории лиц, которые не включаются в состав семьи для целей получения государственной социальной помощи. Сюда входят те, кто находится на полном обеспечении, армейские или военные категории, а также лица, находящиеся на принудительном лечении. Короче говоря, лица, которые уже как-то обеспечиваются, например, военные, те, кто находится под принудительным контролем, или те, кого разыскивают, тоже не будут включены в состав семьи.
Итак, перейдем к детям. Дети включаются в состав семьи до 23 лет, если они обучаются в высших учебных заведениях. Однако если они уже состоят в браке, то они не включаются в состав семьи.
Понятно, что подобные положения часто вызывают недовольство, так как их применение может быть не всегда справедливым и сбалансированным. Государство, конечно, стремится обеспечить определенную заботу о населении, хотя эта забота может быть недостаточной. Она, так сказать, выступает в качестве способа купить лояльность населения.
Я всегда говорил и повторяю, что самый надежный способ выживания в нашей стране — научиться заботиться о себе самостоятельно. И вот если вы занимаетесь бизнесом, хоть каким-либо, если ваши доходы и расходы регулируются в упрощенном порядке, или вы платите налоги по классической системе, то хочу вас пригласить на двухдневный семинар по оптимизации налогов, который состоится 7-8 сентября. Этот семинар будет проведен моими опытными консультантами, которые уже помогли тысячам компаний. На нем вы сможете научиться хорошо зарабатывать, обеспечивать безопасность своих активов и оптимизировать налоги, особенно в контексте введения цифрового рубля и цифрового ошейника.
Как будут продавать жилье коррупционеров
Ну что же, уважаемые дамы и господа, продолжаем наш обзор. Сейчас давайте быстро посмотрим на Федеральный закон от 24 июля 2023 года № 354-ФЗ, который касается продажи жилья на аукционе, изымаемого у лиц, совершивших коррупционные правонарушения. На первый взгляд, это звучит как замечательная идея, но меня интересует, как он будет применяться на практике. В этом законе речь идет о том, что если какой-то чиновник совершил коррупционное правонарушение, его жилье может быть изъято и продано на аукционе. Суть закона заключается в том, что государство приватизирует это жилье и продает его на аукционе.
Мне хотелось бы задать вам вопрос: как быть в такой ситуации? Что делать? Я думаю, что возможно следует рассмотреть идею создания фонда помощи бездомным чиновникам. Ведь если этот закон будет действовать в полной мере, то возможно, что четыре пятых российских чиновников могут лишиться своего жилья, и оно будет продано на аукционе. Это была моя идея, и я хотел бы услышать ваше мнение о создании такого фонда. Пожалуйста, поделитесь своими мыслями в комментариях.
Я не знаю, зачем этот закон был принят, и я не знаю, как он будет функционировать на практике. Пожалуйста, оставьте свои комментарии и поделитесь своими мыслями о том, как этот закон может работать или не работать в будущем.
Кому придется выкупать свою квартиру
А этот закон, коллеги, еще более удивительный — Федеральный закон от 24 июля 2023 года № 372-ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». Допустим, вы являетесь гражданином, и существует какая-то организация, действующая в рамках основной налоговой системы. У этой организации есть дом, и она продает квартиры. Вы приобретаете квартиру, оплачиваете ее в рублях, и теперь эта квартира ваша. Вы проживаете в ней, и все, кажется, в порядке. Однако после этого появляются другие кредиторы, которые финансировали данную организацию, и заявляют: «Уважаемый генеральный директор, ты продавал квартиры, занижая цены. Из-за этого наша организация получила меньше денег. И мы не можем взыскать с тебя долги». Эти кредиторы обращаются в суд, и суд признает все ваши сделки недействительными. При этом вы уже живете в данной квартире, считая ее своей, но что делать в такой ситуации?
На этот вопрос отвечает №372-ФЗ. Согласно этому закону, теперь у вас есть право второй раз приобрести свою квартиру, используя торги или доплату до рыночной цены. В противном случае вы можете быть выселены из своей квартиры. Вам также вернут сумму денег, которую вы уже заплатили за эту квартиру. Итак, суть закона заключается в том, что он предоставляет вам возможность повторно приобрести квартиру.
«Если сделка по приобретению гражданином у должника жилого помещения (доли в праве общей собственности на жилое помещение) признана арбитражным судом недействительной на основании пункта 1 статьи 61.2 настоящего Федерального закона и для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (далее соответственно в настоящей статье – гражданин-кредитор, жилое помещение), право требования, приобретенное гражданином-кредитором в соответствии с пунктом 3 статьи 61.6 настоящего Федерального закона, подлежит удовлетворению с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей».
Если сделка по приобретению жилого помещения гражданином у должника признана арбитражным судом недействительной, вы имеете право второй раз приобрести свою квартиру через торги или доплату до рыночной цены. Вы также можете обратиться к арбитражному управляющему с предложением о покупке жилого помещения по цене, соответствующей его стоимости, без проведения торгов. Важно подчеркнуть, что данное жилое помещение считается вашим основным местом жительства для постоянного проживания.
Суть заключается в том, что если сделка признается недействительной арбитражным судом, вы имеете возможность либо купить свою квартиру через торги, либо доплатить до рыночной цены, установленной судебным актом. В этом случае вам будут возвращены ваши деньги, которые вы уже заплатили.
Другими словами, арбитражный управляющий обязан уведомить вас, как гражданина-кредитора, о том, что ваше жилое помещение будет выставлено на аукцион. Если это случилось, организация, которая взяла ваше жилье, выставляет его на аукцион. Вы имеете право принять участие в этих торгах и вновь выкупить свою квартиру, учитывая вашу предыдущую доплату. Также как гражданин-кредитор, у вас есть право обратиться к арбитражному управляющему с предложением о приобретении жилого помещения по цене, соответствующей его стоимости. Это означает, что вы можете просто доплатить, избегая проведения аукциона, не позднее чем за пять рабочих дней со дня размещения объявления.
Короче говоря, если кому-то интересно узнать больше, рекомендую более подробно изучить сам текст закона.
Врачам разрешат принимать пациентов удаленно
Короче, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18.07.2023 № 1164, были запущены эксперименты, и теперь врачи, стаж которых составляет более 7 лет, имеют право обслуживать пациентов дистанционно. То есть, если у врачей стаж больше семи лет, они могут оказывать медицинское обслуживание больных пациентов на расстоянии.
Итак, первичный прием пациента осуществляется лично врачом, который проводит осмотр, назначает лечение и диагностику. После этого, при наличии более чем 7 лет стажа, врач имеет право предоставить дистанционные консультации за плату, используя телемедицину. Пациенты могут связаться с врачом по телефону или через интернет для консультации по уже известным заболеваниям или симптомам.
Однако следует отметить, что есть определенные ограничения. Телемедицину нельзя использовать для инфекционных заболеваний или физического осмотра. Также медицинские консультации по детям не допускаются. Подробности даны в постановлении.
Этот эксперимент предполагает, что дистанционная медицинская консультация должна длиться не менее 20 минут, и за нее пациенты будут платить. Эксперимент запланирован на три года начиная с 1 августа 2023 года. Уже определены организации, которые будут участвовать в этом эксперименте, и список регионов также представлен в постановлении.
Целью консультаций через телемедицину является профилактика, сбор анализов жалоб пациента, принятие решения о необходимости повторного очного приема, назначение дополнительных исследований, лабораторных и инструментальных. Ладно, не буду углубляться. А кому интересно, изучите этот документ самостоятельно.
Студентам-педагогам разрешат обучать дошколят
Идея Федерального закона от 24 июля 2023 года № 385-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об образовании в Российской Федерации» и статью 4 Федерального закона «О науке и государственной научно-технической политике» очень проста – студентам последних курсов педагогических колледжей разрешили работать с детьми дошкольного возраста. Также студенты высших учебных заведений могут занимать должности вспомогательных работников и сферы научного обслуживания в образовательных организациях. Лично я считаю, что чем раньше человек начнет получать практический опыт и работать в реальных условиях, тем качественнее он сможет передавать знания в будущем. Возможно, это связано с нехваткой педагогических работников.
Иностранные компании должны будут получать разрешение на работу в РФ
Сейчас расскажу еще об одном законе – Федеральный закон от 31 июля 2023 года № 409-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О некоммерческих организациях». Я назвал его «Защита населения от цивилизации». Это мое определение, хотя сам закон не о том. Суть довольно проста: иностранные некоммерческие организации, прежде чем иметь возможность взаимодействовать с нами, обязаны получить разрешение на нахождение и регистрацию в России. Если такие организации не получили регистрацию, мы не имеем права участвовать в их деятельности.
«Физические и юридические лица могут участвовать в деятельности иностранной некоммерческой неправительственной организации на территории Российской Федерации со дня регистрации структурного подразделения – отделения такой организации в порядке, предусмотренном статьей 13.1 настоящего Федерального закона, или со дня внесения в реестр филиалов и представительств международных организаций и иностранных некоммерческих неправительственных организаций сведений о филиале или представительстве соответствующей организации в порядке, предусмотренном статьей 13.2 настоящего Федерального закона».
Таким образом, этот закон направлен на защиту от негативного влияния «цивилизованных» организаций, которые имели право работать в России до этого.
Конечно, хотелось бы также более подробно рассмотреть закон о гаражах и закон о пособиях. Но, честно говоря, не знаю, как это сделать, учитывая, что мои статьи уже очень большие.
Вывод
Давайте подведем итог. Сейчас я скажу что-то, возможно, очевидное. Видите, государство, конечно, заботится о нас. Но интересно, как оно это делает. Например, с гаражами. С одной стороны, устанавливает порядок, но с другой – налоги вырастут. Или, кажется, четко регламентировали получение пособий, но на самом деле одна треть россиян лишится этой поддержки. Вот такая «забота».
Следующий вывод: хватит надеяться на государственную заботу, по крайней мере, на то государство, которое у нас есть сейчас. Нужно научиться заботиться о себе самостоятельно. Загляните в мой Telegram-канал, там полно полезной информации о том, как выживать, куда инвестировать, как сохранить трезвость ума. Я каждый день даю советы, отвечаю на вопросы, а по пятницам устраиваю прямые эфиры.
Давайте научимся заботиться о себе сами. И, конечно же, приглашаю вас на семинар 7-8 сентября. Там я и мои консультанты научим вас заботиться о себе, и вы заплатите за это, но законным путем. Если вы заработаете миллионы, то и миллион заплатите. Но не стоит полагаться на государство в наше время.
Разные мнения, конечно, возможны. Но лучше научиться заботиться о себе самостоятельно.
Удачи вам в ваших делах, давайте вместе добьемся успеха.
Владимир Туров
Руководитель юридической компании «Туров и партнеры», практикующий и ведущий специалист по налоговому планированию, построению индивидуальных налоговых схем и холдингов, оптимизации финансовых потоков.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
