Добрый день, коллеги. Сегодня мы затронем тему имущественных налогов, каким будет «светлое» будущее в этой сфере, и в чем заключаются тонкости единой методики расчета кадастровой стоимости недвижимости?
Предпосылки монополии
Напомним, что источником неразберихи в имущественных налогах стал переход на более дорогостоящую «точку отсчёта» – кадастровую стоимость объектов. Отмена инвентаризационной и балансовой цены в рамках новой реформы вызвала волну негодований, в первую очередь, среди бизнесменов. Очевидно, что сборы, превышающие старые выплаты в среднем в 3-6 раз, станут еще одним тяжким грузом для предпринимателей. И нетрудно предположить дальнейшие последствия…
Чиновников к совершенствованию системы расчета подтолкнули многочисленные споры и недовольства результатами работ независимых оценщиков, отсутствие утверждённых факторов ценообразования. И дабы внести ясность, было принято решение все отдать в одни руки и распустить частников. Но, если раньше, по мнению экспертов, оценочные компании сохраняли баланс между интересами государства и его гражданами, то как будет теперь? Государство будет работать во благо государства? Или все-таки следует ожидать от правительства лояльности?
«Незамысловатая» арифметика от чиновников
Создание государственной монополии на кадастровую оценку, казалось бы, должно внести ясность и определенность. Удовлетворит ли налогоплательщиков результат математических действий или «от перемены мест слагаемых сумма не поменяется»?
На основании распоряжения от 30 апреля 2016 года №819-Р «О внесении в Госдуму законопроекта о совершенствовании системы государственной кадастровой оценки» было предложено организовать «институт государственных кадастровых оценщиков и передать полномочия по определению кадастровой стоимости исключительно государственным бюджетным учреждениям». В рамках будущих нововведений ведется масштабная подготовка квалифицированных специалистов.
Какими же главными аспектами будут руководствоваться государственные оценщики?
Согласно закону, для расчета выбрано 3 «отправные» позиции: макроэкономическое окружение объектов оценки, ситуация на рынке недвижимости, сам объект и его аналоги.
Как сообщает РБК, работники должны будут проводить аналитику рынка недвижимости: исследовать объем рынка, динамику цен, предложение и спрос, политику региональных и местных властей в области землепользования и другие экономические показатели, так или иначе отображающие этот сегмент со всех сторон. Помимо тщательного детального изучения данной области, предполагается разделение населенных пунктов на ценовые зоны – части территории с близкими показателями средних рыночных цен на типовые объекты недвижимости. Разница в средних рыночных ценах между типовыми объектами в различных ценовых зонах должна быть не меньше 10%.
И, разумеется, важный пункт, влияющий на кадастровую стоимость, это степень износа объекта. Как следует из проекта, состояние объекта будет считаться отличным и хорошим, если он сдан или отремонтирован в течение 5 лет до проведения кадастровой оценки. Нормально эксплуатируемым зданиям старше 5 лет засчитывают 40-процентный износ. Тем, которые требуют капитального ремонта — 60-70%, а ветхим и аварийным — свыше 60-70%. Полномочия по признанию зданий ветхими и аварийными останутся за властями.
Полностью перейти на новый расчет имущественных налогов планируется к 2020 году. Пожалуй, пока рано гадать по какой конкретно формуле будет рассчитываться кадастровая стоимость. Остается только надеяться, что ощутимого удара по кошельку не последует. Но, коллеги, уже скоро мы освоим урок практической математики от чиновников…
(Пока оценок нет)
Загрузка...
