Добрый день, коллеги.
Давайте разберем одну показательную историю про продажу квартиры иностранцу. Незнание закона не освобождает от ответственности. Две дамы, мама и дочка, решили продать квартиру. Сделку провели в 2018 году и расчет по ней оформили наличными через ячейку банка. Все было заверено у нотариуса, все сделали на 100% легально. Стоимость квартиры составила 12 млн рублей. Квартира продана, покупатель рассчитался наличными (такое происходит на каждом шагу).
Но оказалось, что квартиру купила семья из Китая, то есть была совершена продажа квартиры иностранцу. А в соответствии с п. 3 ст. 14 №173-ФЗ от 10 декабря 2003 года, подобные сделки, если покупателем квартиры является иностранец, должны проводиться только в безналичном порядке.
К продавцам квартиры, по всей видимости, применили п. 1 ст. 15.25 КоАП РФ и оштрафовали на 18 млн рублей – 70% от стоимости квартиры. 70% от 12 млн рублей – это 9 млн рублей. А так как в сделке участвовало 2 человека, мама с дочкой, то их оштрафовали на 9 млн рублей каждую. Квартиру продали за 12 млн рублей, а штрафы получили на 18 млн рублей. Неплохо так квартиру продали.
Более того, сделку заверили у нотариуса, и почему-то нотариус, видя, что это покупатели-иностранцы, ни слова не сказал
Как вы считаете, а не зверские ли наказания предусмотрены нашим законодательством? Гражданки абсолютно легально провели все операции, в банке им никто ничего не сказал, у нотариуса тоже. Они не собирались нарушать №173-ФЗ, они не собирались никого обманывать, они сумму сделки указали на 100% легальную!
Ну, неужели государство должно так карать своих граждан, которые неумышленно нарушили по формальному признаку эти нормы закона, сделав при этом все легально? Неужели нельзя ограничиться предупреждением на первый раз? Ведь в тех же Штатах есть норма, в соответствии с которой тебя могут освободить от ответственности, если ты докажешь, что не знал этой нормы закона.
Напишите в комментариях, правильно ли поступило государство, оштрафовав этих гражданок на 18 млн рублей, притом, что квартиру они продали за 12 млн рублей.
Спасибо и удачи в делах!
Ссылка на документы:
«Наличный расчет по нотариальной сделке обернулся штрафом в 18 млн рублей»
Мы против обналички и незаконных схем снижения налогов.
Мы за легальное ведение бизнеса и призываем всех бизнесменов работать в соответствии с законами Российской Федерации.
Владимир Туров
Руководитель юридической компании «Туров и партнеры», практикующий и ведущий специалист по налоговому планированию, построению индивидуальных налоговых схем и холдингов, оптимизации финансовых потоков.
(6 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
