Добрый день, коллеги.

Давайте разберем одну показательную историю, когда незнание закона не освобождает от ответственности. Две дамы, мама и дочка, решили продать квартиру. Сделку провели в 2018 году и расчет по ней оформили наличными через ячейку банка. Все было заверено у нотариуса, все сделали на 100% легально. Стоимость квартиры составила 12 млн рублей. Квартира продана, покупатель рассчитался наличными (такое происходит на каждом шагу).

Но оказалось, что квартиру купила семья из Китая, то есть иностранцы. А в соответствии с п. 3 ст. 14 №173-ФЗ от 10 декабря 2003 года, подобные сделки, если покупателем квартиры является иностранец, должны проводиться только в безналичном порядке.

К продавцам квартиры, по всей видимости, применили п. 1 ст. 15.25 КоАП РФ и оштрафовали на 18 млн рублей – 70% от стоимости квартиры. 70% от 12 млн рублей – это 9 млн рублей. А так как в сделке участвовало 2 человека, мама с дочкой, то их оштрафовали на 9 млн рублей каждую. Квартиру продали за 12 млн рублей, а штрафы получили на 18 млн рублей. Неплохо так квартиру продали.

Более того, сделку заверили у нотариуса, и почему-то нотариус, видя, что это покупатели-иностранцы, ни слова не сказал

Как вы считаете, а не зверские ли наказания предусмотрены нашим законодательством? Гражданки абсолютно легально провели все операции, в банке им никто ничего не сказал, у нотариуса тоже. Они не собирались нарушать №173-ФЗ, они не собирались никого обманывать, они сумму сделки указали на 100% легальную!

Ну, неужели государство должно так карать своих граждан, которые неумышленно нарушили по формальному признаку эти нормы закона, сделав при этом все легально? Неужели нельзя ограничиться предупреждением на первый раз? Ведь в тех же Штатах есть норма, в соответствии с которой тебя могут освободить от ответственности, если ты докажешь, что не знал этой нормы закона.

Напишите в комментариях, правильно ли поступило государство, оштрафовав этих гражданок на 18 млн рублей, притом, что квартиру они продали за 12 млн рублей.

Спасибо и удачи в делах!

Ссылка на документы:

«Наличный расчет по нотариальной сделке обернулся штрафом в 18 млн рублей»

ЗАПИСАТЬСЯ НА СЕМИНАР ПО НАЛОГАМ

Мы против обналички и незаконных схем снижения налогов.

Мы за легальное ведение бизнеса и призываем всех бизнесменов работать в соответствии с законами Российской Федерации.

Владимир Туров

Руководитель юридической компании «Туров и партнеры», практикующий и ведущий специалист по налоговому планированию, построению индивидуальных налоговых схем и холдингов, оптимизации финансовых потоков.