Добрый день, коллеги.
Давайте разберем одну показательную историю про продажу квартиры иностранцу. Незнание закона не освобождает от ответственности. Две дамы, мама и дочка, решили продать квартиру. Сделку провели в 2018 году и расчет по ней оформили наличными через ячейку банка. Все было заверено у нотариуса, все сделали на 100% легально. Стоимость квартиры составила 12 млн рублей. Квартира продана, покупатель рассчитался наличными (такое происходит на каждом шагу).
Но оказалось, что квартиру купила семья из Китая, то есть была совершена продажа квартиры иностранцу. А в соответствии с п. 3 ст. 14 №173-ФЗ от 10 декабря 2003 года, подобные сделки, если покупателем квартиры является иностранец, должны проводиться только в безналичном порядке.
К продавцам квартиры, по всей видимости, применили п. 1 ст. 15.25 КоАП РФ и оштрафовали на 18 млн рублей – 70% от стоимости квартиры. 70% от 12 млн рублей – это 9 млн рублей. А так как в сделке участвовало 2 человека, мама с дочкой, то их оштрафовали на 9 млн рублей каждую. Квартиру продали за 12 млн рублей, а штрафы получили на 18 млн рублей. Неплохо так квартиру продали.
Более того, сделку заверили у нотариуса, и почему-то нотариус, видя, что это покупатели-иностранцы, ни слова не сказал
Как вы считаете, а не зверские ли наказания предусмотрены нашим законодательством? Гражданки абсолютно легально провели все операции, в банке им никто ничего не сказал, у нотариуса тоже. Они не собирались нарушать №173-ФЗ, они не собирались никого обманывать, они сумму сделки указали на 100% легальную!
Ну, неужели государство должно так карать своих граждан, которые неумышленно нарушили по формальному признаку эти нормы закона, сделав при этом все легально? Неужели нельзя ограничиться предупреждением на первый раз? Ведь в тех же Штатах есть норма, в соответствии с которой тебя могут освободить от ответственности, если ты докажешь, что не знал этой нормы закона.
Напишите в комментариях, правильно ли поступило государство, оштрафовав этих гражданок на 18 млн рублей, притом, что квартиру они продали за 12 млн рублей.
Спасибо и удачи в делах!
Ссылка на документы:
«Наличный расчет по нотариальной сделке обернулся штрафом в 18 млн рублей»
Мы против обналички и незаконных схем снижения налогов.
Мы за легальное ведение бизнеса и призываем всех бизнесменов работать в соответствии с законами Российской Федерации.
Владимир Туров
Руководитель юридической компании «Туров и партнеры», практикующий и ведущий специалист по налоговому планированию, построению индивидуальных налоговых схем и холдингов, оптимизации финансовых потоков.
(6 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Это не то, что просто «неправильно», это неслыханно и бесчеловечно. Это отношение государства к своим людям как к скоту. Позор.
Но даже если отставить моральный аспект и посмотреть с чисто юридического… Есть же такие понятия как то ли «дух закона», то ли смысл/идея… Я не юрист, профессионалы поправят. Так почему приоритет отдаётся формальным признакам, даже если это делает применение закона совершенно аморальным?
А также есть понятие соизмеримости нарушения и наказания. В данном случае мы имеем дело с безумным штрафом абсурдного размера, как минимум в 1000 раз выше обоснованного.
Логика умножения на 2 только из-за того, что в продаже ОДНОЙ квартиры участвовало 2 человека тоже поражает воображение. Хотя на фоне такого превышения уровня штрафа над границей разумного это уже и выглядит лишь деталями. Но эти «детали» — 9 млн. сверху женщинам на шею…
не хило мама с дочкой решили свои жилищные проблемы…
Это не то, что просто "неправильно", это неслыханно и бесчеловечно. Это отношение государства к своим людям как к скоту. Позор.Но даже если отставить моральный аспект и посмотреть с чисто юридического… Есть же такие понятия как то ли "дух закона", то ли смысл/идея… Я не юрист, профессионалы поправят. Так почему приоритет отдаётся формальным признакам, даже если это делает применение закона совершенно аморальным?А также есть понятие соизмеримости нарушения и наказания. В данном случае мы имеем дело с безумным штрафом абсурдного размера, как минимум в 1000 раз выше обоснованного.Логика умножения на 2 только из-за того, что в продаже ОДНОЙ квартиры участвовало 2 человека тоже поражает воображение. Хотя на фоне такого превышения уровня штрафа над границей разумного это уже и выглядит лишь деталями. Но эти "детали" — 9 млн. сверху женщинам на шею…
Это жесть вообще!
Это жесть вообще!
не хило мама с дочкой решили свои жилищные проблемы…
Зверство самое настоящее. Сюр какой-то. Банк,вообще, агент валютного контроля -это пропустил, там юристы профессиональные работают… Складывается впечатление, что в нашем государстве штрафы для того, что граждан грабить, а не чтобы предупреждать нарушения законодательства. Владимир, Вы найдете способ им помочь?
Зверство самое настоящее. Сюр какой-то. Банк,вообще, агент валютного контроля -это пропустил, там юристы профессиональные работают… Складывается впечатление, что в нашем государстве штрафы для того, что граждан грабить, а не чтобы предупреждать нарушения законодательства. Владимир, Вы найдете способ им помочь?
У нас законы — что дышло — куда повернул… — туда и вышло…. Это МЕРЗКО ! Зато тех, кто ворует миллиарды — не сажают, наворованное НЕ конфискуют… Справедливости нет — значит нет государства !
У нас законы — что дышло — куда повернул… — туда и вышло…. Это МЕРЗКО ! Зато тех, кто ворует миллиарды — не сажают, наворованное НЕ конфискуют… Справедливости нет — значит нет государства !
Арифметика не сходится: п. 1 ст. 15.25 КоАП РФ от 75 до 100 процентов суммы незаконной валютной операции. Как из 12 получилось 18, поясните?
Тупо умножили на 2 из-за того, что продавцов двое, мать и дочь. Написано и в статье, и у меня в комментарии. Понимаю, что это — беспредел, который сразу и не воспроизведёшь, но именно так…
Арифметика не сходится: п. 1 ст. 15.25 КоАП РФ от 75 до 100 процентов суммы незаконной валютной операции. Как из 12 получилось 18, поясните?
Да, я тоже против подобных мер со стороны государства, которое принимает законы, не обсуждая их с обществом.
Да, я тоже против подобных мер со стороны государства, которое принимает законы, не обсуждая их с обществом.
Вообще лицо государство как рф показывает статья о том что, «не знание не освобождает от ответственности»
На самом деле же в правовом государстве не знание должно освобождать от ответственности.Вы думаете президент наизусть знает законы которые подписывал?Нет конечно,но обычный гражданин должен знать.Слишком безумно неправда ли?Это совокупность феодализма и буржуазии.
Вообще лицо государство как рф показывает статья о том что, "не знание не освобождает от ответственности"На самом деле же в правовом государстве не знание должно освобождать от ответственности.Вы думаете президент наизусть знает законы которые подписывал?Нет конечно,но обычный гражданин должен знать.Слишком безумно неправда ли?Это совокупность феодализма и буржуазии.
Штраф необходимо оспорить в суде: сделка полностью прозрачная, прошла нотариальное заверение, участвовал банк…Государству прошла оплата от регпалаты, банка, нотариуса в виде налогов, пошлин, комиссий и др. Ни у кого из участников сделки нет умысла обмануть, скрыть, снизить, не показать, спрятать!!!
Штраф необходимо оспорить в суде: сделка полностью прозрачная, прошла нотариальное заверение, участвовал банк…Государству прошла оплата от регпалаты, банка, нотариуса в виде налогов, пошлин, комиссий и др. Ни у кого из участников сделки нет умысла обмануть, скрыть, снизить, не показать, спрятать!!!
А дамы обращались в суд? Может, есть реквизиты дела?
А дамы обращались в суд? Может, есть реквизиты дела?
Тупо умножили на 2 из-за того, что продавцов двое, мать и дочь. Написано и в статье, и у меня в комментарии. Понимаю, что это — беспредел, который сразу и не воспроизведёшь, но именно так…