Автор: 11:10 Законодательство  

Берите ипотеку до 1 марта / В паспорте появится биометрия / В магазинах сделают бесплатные полки

Добрый день, уважаемые дамы и господа, товарищи, как кто предпочтет.

Новогодние каникулы подошли к концу. Я провел новогодние каникулы в Новой Зеландии с семьей. Скажу вам, что я побывал много где, и честно говоря, Новая Зеландия поразила меня своей красотой, отношением к природе и чистотой. Хочу подчеркнуть, что Российская Федерация – самая крутая страна в мире, но Новая Зеландия в моем рейтинге заняла первое место.

Загляните в мой Telegram-канал, там также вы сможете увидеть много видео и фотографий из Новой Зеландии. Я также планирую сделать отдельный отчет по этой поездке. В моем Telegram-канале вы найдете много дополнительной информации для бизнеса и развития. Ежедневно я делюсь свежими новостями. Сегодня, например, я опубликовал два голосовых информационных обзора продолжительностью более 20 минут каждый. Приглашаю вас заглянуть и насладиться этой красотой. Спасибо за внимание, и теперь перейдем к обзору.

Ну, давайте посмотрим. Например, 26 декабря, только за один день, я получил 109 новых нормативно-правовых актов. Обратите внимание, 109 за один день, 65 из которых – новые федеральные законы. И вот тут-то начинается веселье, знаете, когда все уже празднуют, а наши чиновники и правительство выпускают сотни законов, чтобы их никто не читал.

Например, 31 декабря, когда все отмечают, я открываю систему «Консультант Плюс», на которую я подписан, и получаю 103 новых федеральных закона, постановления правительства и других нормативно-правовых актов, и это только за один день. В начале января эта волна продолжается. Сегодня я встал в 4 утра, чтобы почитать аннотации к этим законам.

Я не могу не удивиться, какие у нас тут умные чиновники и депутаты. За один день принимают столько законов, каждый из которых – целая страница текста. Я, например, не могу так быстро разбираться. Хотя я могу читать федеральные законы быстрее, чем многие читают художественные книги. Но как они могут так быстро соображать?

Ну, ладно, перейдем к обзору. Смотрите, уважаемые дамы и господа, в этих обзорных статьях я просто не могу подробно рассказать о том, что Путин к концу года подписал около 700 федеральных законов. Это просто невозможно физически.

Первая новость: Министерство цифрового развития разработало новую схему взаимодействия госорганов с бизнесом. Эта схема предусматривает передачу запросов и ответов через Портал государственных услуг. Вроде бы все нормально, искусственный интеллект в действии. Посмотрим, как это будет работать.

В магазинах появятся полки добра

В Госдуму 10 января поступил интересный законопроект. Согласно этому законопроекту, предлагается обязать продуктовые магазины предоставлять специальные полки с бесплатными продуктами для малообеспеченных граждан. Эти полки будут содержать продукты, приближающиеся к окончанию срока годности.

Этот шаг направлен на то, чтобы торговые предприятия обязались предоставлять продукты бесплатно для нуждающихся. В частности, предполагается включение в обязанности предприятий раздачу продуктов с истекшим сроком годности, при условии предъявления пенсионного удостоверения или справки о низком доходе.

Минпромторг выражает согласие с идеей предоставления таких продуктов бесплатно. Планируется обязать бизнесменов давать благотворительные взносы в размере до 5% от выручки, что является налоговым послаблением. Сейчас предприниматели имеют возможность отдавать до 1% от выручки на благотворительность и использовать это в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль. Увеличение этого лимита до 5% позволит бизнесменам делать более значительные благотворительные взносы.

Ребята, честно признаюсь, что я не уверен, как надо отнестись к этой новости. С одной стороны, идея предоставления продуктов с истекающим сроком годности малообеспеченным гражданам и пенсионерам в магазинах, при предъявлении документов, кажется положительной. В таком случае люди смогут избежать рытья в помойках и получить необходимые продукты.

Однако у меня много вопросов по этому поводу, и я не уверен, как надо оценить эту ситуацию. Я сам обеспеченный человек, и мне трудно понять, как отнестись к этой инициативе. Возможно, кто-то из вас может прокомментировать этот законопроект? Как вы относитесь к идее устанавливать полки с продуктами, чей срок годности истек, и предоставлять к ним доступ малообеспеченным гражданам по пенсионному удостоверению или справкам? Я был бы благодарен за ваши мысли по этому поводу.

О проекте «Государство для людей»

Следующая новость, посвященная бизнесменам, приведет вас в восторг. Минтруд представил документ под названием «Методика оценки уровня клиентоцентричности кадровой работы государственных органов». Эта методика разработана с целью оценки степени ориентации кадровых служб государственных органов на потребности клиентов, используя принципы стандартов клиентоцентричности.

Эта новость особенно приятна, так как она свидетельствует о разработке программы под названием «Государство для людей». Программа основана на базовых принципах декларации ценностей клиентоориентированности и клиентоцентричности. Это замечательно – все создано для блага людей, в том числе с использованием цифровых платформ и портала государственных услуг. Пройдя процедуры идентификации, аутентификации и предоставления биометрических данных, граждане смогут воспользоваться улучшенными государственными услугами.

Возможность создать государство, ориентированное на нужды граждан, вызывает восторг. Исследуя законы и нормативные акты, не всегда легко увидеть, что государство ориентировано на обычных людей. Иногда кажется, что оно более ориентировано на господствующий класс, как указывал Владимир Ильич Ленин.

Понимаете, наше государство кажется созданным скорее для господствующего класса, чем для обычных людей. Тем не менее, у меня есть опыт сравнения, и если говорить серьезно, мы привыкли выявлять недостатки в своей стране и критиковать их, что, конечно, важно. Вместе с тем, есть с чем сравнивать.

Готов предложить вам целую лекцию о том, в чем Российская Федерация ориентирована на людей даже больше, чем развитые западные демократии, такие как Великобритания, США или, например, Германия. Честно говоря, нельзя общими красками мазать наше положение. У нас есть много хороших вещей, и, возможно, вы спросите: «Приведи хотя бы один пример». Ну, хорошо, давайте рассмотрим систему налогообложения для малого и среднего бизнеса. Специальные налоговые режимы, идеальные условия – в этом вопросе наша страна уникальна, и такого практически нет нигде в мире.

Хорошо, давайте посмотрим на вещи с другой стороны. Мы можем бесконечно критиковать банки, но, возможно, вы не знакомы с тем, как работают американские или европейские банки. По сравнению с ними, наши банки функционируют значительно более эффективно, быстро и качественно. Это, честно говоря, порой впечатляет.

Допустим, в последнее время у нас в России тоже иногда поезда задерживаются, но в целом транспортная система у нас работает как по часам. Да, есть проблемы с авиатрассой и запчастями на самолетах, и я не рекомендую летать без необходимости. Но ведь мы не знаем, как функционирует транспорт в развитых западных странах, например, в Лондоне, где также есть свои сложности.

Я не оправдываю все аспекты, искренне хочу, чтобы у нас была клиентоориентированная система, работающая для блага людей. Пока это не удается во всех сферах, но я не хотел бы приписывать черное всему в нашей стране.

Как поддержат фермеров 

Давайте рассмотрим еще один документ – Постановление Правительства РФ от 22 декабря 2023 года № 2249 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 14 июля 2012 года № 717».

Если вы индивидуальный предприниматель, занимаетесь сельским хозяйством или являетесь фермером, связанным с производством продуктов, то это постановление касается именно вас. Оно предоставляет возможность получения субсидий от государства. Важно изучить его содержание, поскольку, например, введено понятие агроконтракта. Этот договор, заключаемый между переработчиком и хозяйством, позволяет передавать переработчику не только семенной материал овощей и картошки, но и посадочный материал ягодных культур, за что вы можете получать приличное вознаграждение.

Кроме того, это постановление открывает возможность получения субсидий из бюджетов субъектов Российской Федерации. Перечень также частично компенсирует затраты, связанные с закупкой сельскохозяйственными потребительскими кооперативами на текущий финансовый год. Таким образом, если вы занимаетесь сельским хозяйством или связаны с производством продуктов, обратите внимание на это постановление — оно может быть ключевым для получения дополнительных льгот и компенсаций из бюджетов.

Как получить 100 000 рублей на подключение газа

Следующий документ — Постановление Правительства РФ от 22 декабря 2023 года № 2253 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2014 года № 321». Оно посвящено предоставлению субсидий льготным категориям граждан для приобретения и установки газоиспользующего оборудования. Если вы входите в указанные льготные категории и планируете подключить свой дом к газу, государство предоставит вам сумму в размере 100 000 рублей. Эти средства не должны оставаться неиспользованными, так что, если у вас есть необходимость, обратитесь за этой льготой. Категории граждан, имеющих право на субсидии, включают инвалидов первой группы, ветеранов боевых действий, малоимущих, многодетных и других. Постановление предоставляет отличную возможность обеспечить свой дом газом и получить финансовую поддержку от государства.

Следующий документ Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Если вы участвуете в долевом строительстве, это постановление регулирует процесс передачи объектов. Невозможно подробно рассмотреть его в этом коротком обзоре, однако, если вас интересуют подробности, рекомендуется ознакомиться с текстом документа в интернете.

В паспорте появится биометрия

Также хочу просто напомнить, что теперь в обычном гражданском паспорте тоже будет содержаться наша биометрия. Это облегчит государству заботу о нас, так как даже в обычном гражданском паспорте будут храниться наши биометрические данные. В документе, оформленном в виде электронного носителя информации, будут указаны биометрические персональные данные, включая цифровое фотографическое изображение владельца паспорта.

Что конкретно будет дальше, мы пока не знаем. Но давайте рассмотрим следующий документ Положение Банка России от 7 декабря 2023 года № 833-П «О требованиях к обеспечению защиты информации для участников платформы цифрового рубля». С 1 января 2024 года цифровой рубль официально запускается в полном режиме, и многое связано с этим нововведением. Министр финансов Силуанов ранее заявил о том, что правительство планирует использовать цифровой рубль для выплаты социальных пособий. Однако точные механизмы и детали этого процесса пока остаются неясными, и необходимо учесть, что для получения цифровых рублей необходимо будет предоставить биометрические данные. Последние выходящие документы свидетельствуют о том, что страна активно готовится к внедрению цифрового рубля, и будем следить за тем, как эти изменения будут внедряться на практике.

Россияне смогут обналичивать деньги в магазинах

Следующая практика, которую представляют эти два документа, позволяет получить наличные рубли прямо на кассе обычного магазина:

Вы приходите в магазин и можете не покупать ничего – достаточно просто протянуть вашу карточку, и вам выдадут наличные. С вашего счета списываются деньги в пользу магазина. Также вы можете пополнять свою карточку наличными прямо в магазине. Центральный банк приветствует эту практику, и она постепенно будет распространяться по всей стране. Важно отметить, что эти нововведения поддерживают удобство покупок и облегчают проведение финансовых операций.

Следующая новость: налоги в Болгарии. Оставим эту тему для отдельного обсуждения и заметим, что с 31 марта Болгария вступила в шенгенскую зону. Если вы обращаетесь в мою компанию и получаете ВНЖ Болгарии, вы теперь можете свободно перемещаться по всему Европейскому Союзу и 32 дополнительным странам без виз. Тем, кто интересуется оформлением ВНЖ в Болгарии, рекомендую перейти в мой Telegram-канал, где можно скачать соответствующий файл. С учетом предстоящих изменений в стране это может быть важной информацией для финансовой и физической безопасности.

По вопросу налогов в Болгарии предоставлю краткую информацию здесь, а более подробный обзор можно найти в Telegram-канале. Болгария занимает первое место в Европе по минимальному налогообложению. В связи с этими положительными изменениями и присоединением к шенгенской зоне, предлагаю перейти к следующему вопросу.

Блогеры не смогут продавать рекламу в запрещенных соцсетях

В Госдуму был внесен проект закона, и в интервью телеканалу 360 замглавы комитета по экономической политике, господин Кирьянов, выразил предположение, что нововведения, предложенные в проекте, прекратят практику российских блогеров уклоняться от налоговых обязательств. Кроме того, доходы от деятельности в запрещенных соцсетях будут признаны противозаконными. Квалификацией источника таких доходов будет любой положительный контент, независимо от его оплаты или подтверждения.

Иными словами, если блогер продвигает что-либо на запрещенном в стране ресурсе, таком как Facebook или Instagram, и получает за это доход, это будет признано противозаконным. Возможно, за такие действия будут предусмотрены наказания.

Судя по всему, государство планирует предпринять активные шаги, возможно, при поддержке Роскомнадзора, чтобы блокировать YouTube в стране с марта или апреля. Это вызывает неопределенность в отношении доступа к видеороликам на этой платформе. Я уже поручил своему руководству подготовить предложения о возможных путях размещения контента. Ситуация достаточно сложная, и мы будем решать проблемы по мере их поступления.

Как получить 20 млн рублей, если ваш бизнес в сфере ИИ

Давайте рассмотрим еще один документ – Постановление Правительства РФ от 18 декабря 2023 года № 2192 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». Что содержится в данном постановлении? В нем предусматривается выделение финансовых средств предпринимателям, занимающимся областью искусственного интеллекта. Впечатляюще! Наша компания также специализируется в этой сфере, но я предпочитаю избегать получения государственной поддержки. Все-таки лучше ничего не получать от государства. Тем не менее, стоит отметить, что для тех, кто заинтересован, подробности можно узнать, ознакомившись с этим Постановлением Правительства РФ от 18 декабря 2023 года № 2192.

В России введут заградительные барьеры для получения кредитов 

Следующий важный документ, который я хочу выделить, касается деятельности Центрального Банка – Решение Совета директоров Банка России от 22 декабря 2023 года «О надбавках к коэффициентам риска в отношении кредитных требований и требований по получению начисленных (накопленных) процентов по кредитам (займам), предоставленным на потребительские цели в иностранной валюте, и кредитам (займам), обеспеченным ипотекой». Согласно мнению Центрального Банка, российское население перекредитовано. Введены новые ограничения, в том числе по ипотечным кредитам, чтобы затруднить получение кредитов в будущем. Этот документ будет подробно представлен в моем обзоре, так что не пропустите его до конца. Эти изменения начнут действовать с 1 марта 2024 года.

Далее, в рамках законопроекта, вносятся ограничения на движение денежных средств между физическими лицами. Поправки в законы о противодействии отмыванию доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма включают запрет на перевод суммы более 100 000 рублей без обслуживания финансовой организацией.

В общем, если кто-то из вас не желает открывать расчетный счет в банке, даже на почте (где, кстати, также доступны услуги Почты России в сфере банковских операций), но при этом хочет отправить деньги, то сумма более 100 000 рублей уже не передается. Прежде всего, вам нужно открыть счет, внести на него деньги, после чего банк проверит законность их происхождения, удостоверится, что вы не являетесь экстремистом или террористом, а также убедится, что доходы, которые вы переводите, не получены преступным путем. Кроме того, банк будет проверять, платите ли вы налоги. Только после этого, если сумма превышает 100 000 рублей, можно будет передать деньги кому угодно без открытия счета, но только если переводится сумма менее 100 000 рублей.

Далее, ребята, по итогам встречи с членами общественной палаты, в перечне поручений от президента от 23 декабря 2023 года, дети, поступающие в общеобразовательные учреждения, а также лица, впервые получающие паспорт гражданина РФ, будут получать просветительские материалы с географическими, культурными, историческими и научными фактами о России.

Вероятно, вы одобрите эту новость, ведь дети, начиная с первого класса, должны знать об истории, географии, культуре и других научных фактах. Тем не менее, государство планирует улучшить образовательную среду, провести капитальный ремонт зданий общеобразовательных учреждений и улучшить их дизайн, делая школы еще более красивыми. Это замечательно, что такие изменения происходят. Дай бог, чтобы деньги направлялись не только на военные нужды.

Тут Чемезов заявил, что производство снарядов увеличилось в 17 раз, а в целом производство вооружения, по словам Чемезова, в стране увеличилось в 10 раз в прошлом году. Я представлял эту новость в своем Telegram-канале. Напоминаю, что в Telegram-канале я ежедневно делаю новостные обзоры. Заглядывайте в Telegram-канал, не пожалеете! Кроме того, я планирую разделить Telegram-канал на две части: одну с бизнес-новостями и методиками заработка, а другую с социально-политическими новостями. Так что подписывайтесь на мой Telegram-канал – вас ждут интересные материалы!

Сегодня на канале вы также сможете скачать документ о ВНЖ в Болгарии, теперь члена Шенгена. Благодаря этой карте, можно путешествовать по всей Европе без виз. Все эти новости и многое другое доступно в Telegram-канале.

Далее, следующий документ предусматривает запрет двойного наказания за одно и то же административное правонарушение – Законопроект № 519732-8 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». Это отличный законопроект, который, вероятно, скоро станет законом. Честно говоря, он написан юридическим языком, поэтому просто ознакомьтесь с номером этого законопроекта, если интересно. Эта новость точно хорошая!

Как получить 7 793 на похороны

Следующий документ — Федеральный закон от 25 декабря 2023 года № 635-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу пункта 3 статьи 24-1 Закона Российской Федерации «О занятости населения в Российской Федерации», касающийся денег на похороны. Мне не ясно, о чьих именно похоронах идет речь, и почему государство решило предоставлять сумму в 7 793 рубля 48 копеек. Не очень понятно, на чьи конкретно похороны это направлено. Возможно, это предназначено для всех. В любом случае, если вам приходится организовывать похороны, после этого вы можете получить 7 793 рубля 48 копеек. Почему именно такая небольшая сумма, я не знаю, возможно, потому что расходы на похороны обычно значительно превышают эту сумму. Но хоть что-то — это уже шаг вперед.

Следующая важная новость для бизнесменов: был принят Федеральный закон от 25 декабря 2023 года № 629-ФЗ «О внесении изменений в статью 2861 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», вводящий новый инвестиционный налоговый вычет по налогу на прибыль на расходы, связанные с проектами технологической сортировки и структурной адаптации экономики. Если ваш инвестиционный проект внесен в реестр, то вам необходимо внести его в Реестр проектов технологического суверенитета и структурной адаптации российской экономики. При включении проекта в этот реестр вы сможете списывать 25% от общей стоимости закупленного оборудования как расходы.

Чтобы получить налоговый вычет по расходам в указанном размере, необходимо учесть, что ставка налога на прибыль умножается на указанный процент вычета. Необходимость доплаты налогов в этом размере не предусмотрена.

Этот вычет применяется к объектам основных средств, которые указаны в реестре инвестиционных проектов. Важно отметить, что вычет будет применяться только к объектам, введенным в эксплуатацию или с измененной первоначальной стоимостью не позднее 5 лет с момента заключения инвестиционного соглашения.

Для успешной реализации данного вычета рекомендуется передать данную информацию своим бухгалтерам, чтобы они могли осуществить необходимые действия в соответствии с требованиями нового закона.

Как россияне поддержат экономику

В СМИ недавно заявили, что у населения на руках находится 40 триллионов рублей. Силуанов утверждает, что мы знаем, как использовать деньги населения для финансирования нашей экономики. Поверьте мне, они действительно знают, как это сделать. Центральный банк тоже осведомлен в этом, и один из способов указан Федеральном законе от 25 декабря 2023 года № 632-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который улучшает положение законодательства о формировании долгосрочных сбережений граждан.

Банк России получил дополнительные полномочия по предложению гражданам отдать свои деньги и немного заработать на этом. Эти деньги через негосударственные пенсионные фонды будут вложены в российскую экономику. Отмечу, что извлечь эти деньги оттуда просто так не получится – это ваша долгосрочная инвестиция. Они будут вложены на долгий срок, и вашими деньгами будут финансироваться различные проекты в российской экономике. Этот закон вступил в силу с 1 января текущего года, как я вам уже показывал, когда этот закон был еще законопроектом.

Блиц: про объединение жилищных сертификатов и налог на гаражи

Дальше, ребята, давайте попробуем в более высоком темпе. Вот перед вами Постановление Правительства РФ от 21 декабря 2023 года № 2242 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1050». Что же здесь интересного? Здесь предусмотрено объединение, например, жилищных сертификатов. Допустим, у вас есть близкие родственники, супруги, родственники по прямой восходящей линии и так далее. Если у вас и несколько семей получили жилищные сертификаты и семейный капитал, теперь их можно объединять для покупки одного и того же помещения. Это хорошая новость, ради бога, так сказать, покупать недвижимость в складчину.

Следующая новость. Документ немного запутанный, сразу скажу, но он имеет отношение к любому гражданину Российской Федерации, у которого есть гаражный бокс или место для машины – Письмо ФНС России от 21 декабря 2023 года № БС-4-21/16014@ «О налогообложении находящихся в собственности физических лиц объектов недвижимого имущества, являющихся гаражами (гаражными боксами) и машино-местами». Согласно этому письму, налоговики пришли к выводу, что налог на имущество для граждан с гаражными боксами будет составлять 2%. По крайней мере, я пришел к такому выводу. Это написано в последнем абзаце, и я специально пересмотрел подпункт 2 пункта 2 статьи 406.

Конечно, 2% – это многовато, но ничего не поделаешь. Лично у меня, например, налог в прошлом году вырос в 17 раз. Еще раз, лично я стал платить налог на имущество в три раза больший, чем в 2022 году. Кто бы сомневался, что государство найдет способ взять наши деньги. Ребята, это будет дорого. Про эти 2% мы узнаем только в 2024 году, когда будем платить за 2023. Лично я так думаю.

С 1 марта станет сложно взять кредит или ипотеку

Поехали дальше, рассмотрим следующий документ. Речь идет о документе Центрального банка, согласно которому планируется ограничить возможность граждан взятия потребительских и ипотечных кредитов – Информационное сообщение Банка России от 27 декабря 2023 года «Банк России повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам». Это информационное сообщение Банка России прямо перед Новым годом, ставит задачу ограничения потребительского и ипотечного кредитования.

Давайте более подробно рассмотрим содержание этого документа. Я буду цитировать его, поскольку он имеет важное значение для ипотечного кредитования. В нем отмечается значительное ухудшение стандартов кредитования на фоне стремительного роста объема кредитования за последние два года. Доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, значительно возросла.

Под показателем долговой нагрузки более 80% подразумевается ситуация, когда коммерческий банк видит, что ваша зарплата составляет 100 000 рублей, а вы вынуждены отдавать 80 000 рублей на погашение кредитов и процентов. И это сумасшедший дом, конечно.

В течение последних двух лет доля выданных кредитов заемщикам с уровнем долговой нагрузки свыше 80% выросла почти в два раза, достигнув 47% в третьем квартале. Это вызывает беспокойство, особенно среди тех, кто берет кредиты для приобретения жилья с минимальным первоначальным взносом до 20%. Такие кредиты составляют половину всех ипотечных сделок, где даже при первоначальном взносе в 20%, кредит предоставляется на полную сумму. В свете этих изменений, важно отметить, что более 80% долговой нагрузки приходится на 47% заемщиков.

Эти категории лиц столкнутся с трудностью в возврате кредитов, что станет очевидным при использовании калькулятора и учете предстоящих событий в России в ближайшие два года. Центральный Банк также осознает предстоящие изменения и реагирует на них. Это подтверждается выпуском документа, который подразумевает расширение льготных программ с 20% до 30%.

Не менее важно отметить, что на 1 декабря 2023 года прирост ипотечного портфеля за последние 12 месяцев составил 35%. Это свидетельствует о широком использовании льготных программ, применяемых к новому жилью, при этом цены на первичном рынке выросли на 42%, что привело к отрыву от вторичного рынка.

Таким образом, жилье на первичном рынке оказалось практически наполовину (на 42%) дороже, чем аналогичное на вторичном рынке. Несмотря на это, многие предпочитают обращаться к первичному рынку из-за выгодных льготных ипотечных условий. Тем не менее, Центральный банк осознает, что многие из тех, кто взял даже льготные ипотеки, могут столкнуться с трудностями в их возврате. В ответ на это вводятся более строгие правила.

Доля льготной ипотеки и семейной ипотеки в общем объеме выданных ипотечных кредитов составила 49% в первом полугодии 2023 года, увеличившись до 63% к третьему кварталу того же года. В октябре-ноябре 2023 года доля льготной ипотеки выросла до 72%. Это свидетельствует о растущей популярности льготных программ, несмотря на увеличение стоимости жилья на первичном рынке.

С 1 октября текущего года Банк России существенно увеличил макропруденциальные требования в сегментах с низким первоначальным взносом и высокими значениями предельной долговой нагрузки. Вместе с этим начиная с 20 сентября 2023 года, установленные требования к первоначальному взносу по государственным ипотечным программам были повышены с 15% до 20%, а планируется довести их до 30%. Эти изменения привели к снижению доли выданных кредитов с первоначальным взносом до 20%.

Люди стали брать меньше кредитов, как указано здесь. Уважаемые дамы и господа, более высокие требования к первоначальному взносу играют важную роль в обеспечении качества ипотеки, отражая способность заемщика накапливать средства и обслуживать кредит. Далее, очень интересно и принципиально важно, чтобы первоначальный взнос формировался из собственных средств. Это предотвращает использование необеспеченных потребительских кредитов для финансирования первоначального взноса, что может создавать риски избыточной долговой нагрузки и снижать качество портфеля для банков.

Для предотвращения таких практик ограничивается рост ипотеки за счет вовлечения уже высоко задолжавших граждан. Кроме того, банк с 1 марта текущего года дополнительно повышает надбавки коэффициентом риска по кредитам с высокой долей первоначального взноса. Эта часть более подробно расшифровывается в соответствующей документации, но не специалисты ее ни хрена не поймут.

С 1 марта текущего года ужесточаются условия выдачи кредитов, включая ипотеку. Если вы уверены в своих силах и готовы пойти на риск, рекомендуется взять ипотечный кредит до 1 марта, так как после этой даты его могут не предоставить.

Выводы

Уважаемые коллеги, еще раз напоминаю о своем Telegram-канале, где проводятся краткие обзоры новостей экономического и социального характера. Поверьте мне, это не политика, но иногда эти новости могут быть важными и интересными. Заходите и подписывайтесь, не пожалеете. Это было первое объявление.

Второе объявление: Я упоминал о том, что в Telegram-канале будет доступен файл с информацией о получении вид на жительство в Болгарии. Хорошая новость заключается в том, что Болгария была принята в шенгенскую зону. Теперь обладатели карты национальной легальности или постоянного места жительства, можете путешествовать по всей Европе без визы.

Третье объявление: В двадцать четвертом году в нашем бизнесе мы сделаем упор на двух ключевых аспектах. Конечно, наша юридическая компания продолжит заниматься оптимизацией налогов, и у нас есть очередь из бизнесменов, нуждающихся в этом. Однако я хотел бы подчеркнуть еще два важных момента.

Первый момент: государство акцентирует внимание на развитии искусственного интеллекта. Этот вид технологии будет внедряться повсеместно, включая сферы банковской деятельности и обслуживания населения. Второй момент: В нашей компании мы также делаем акцент на искусственном интеллекте, особенно в контексте обучения. Мы стремимся, чтобы вы, уважаемые коллеги, могли использовать искусственный интеллект в свою пользу, а также зарабатывать на этом. Если вам интересно, у нас есть отдельный Telegram-канал. Загляните и ознакомьтесь.

Второй момент: В следующем году мы перейдем к использованию независимых форм денег, поскольку именно в этот период в России начнет активное внедрение цифрового рубля. Лично я не являюсь его поклонником и советую вам также не приветствовать эту идею. Я хочу, чтобы наши финансы оставались в определенной мере нашими, поэтому рекомендую вам следовать тому же принципу.

Кроме того, уважаемые дамы и господа, есть ссылка на Telegram-канал, где мы обучаем использовать так называемые независимые деньги. Это криптовалюта, которая, как я уверен, поможет вам сохранить ваши финансы без вмешательства государства и Центрального банка.

Не забывайте подписаться на мой личный канал, где я предоставляю подобные новостные обзоры ежедневно в форме коротких голосовых сообщений. Это приятное времяпрепровождение, поскольку вы можете прослушивать эти обзоры в любое удобное время, будь то 5, 10 или 20 минут. Благодаря этим голосовым сообщениям, вы всегда будете в курсе актуальных событий в экономике и социальной сфере нашей страны.

Поддержите меня, пожалуйста, лайком и комментарием, а также делитесь своим мнением о представленных новостях. Следите за второй частью обзора, которая будет доступна 17 января.

Спасибо и удачи в делах.

Записаться на курс «ChatGPT: Революция в вашей жизни и бизнесе»

(Visited 77 times, 1 visits today)

Руководитель юридической компании «Туров и партнеры», практикующий и ведущий специалист по налоговому планированию, построению индивидуальных налоговых схем и холдингов, оптимизации финансовых потоков.


Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...