Добрый день, коллеги.
В соответствии с Федеральным законом №175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 1 июля 2018 года, так называемый бенефициарный владелец, имеющий в строительной компании фактическую возможность определять действия застройщика, в том числе возможность давать указания лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа общества, теперь несет солидарную ответственность вместе с застройщиком за убытки, причиненные по вине этого застройщика гражданам, которые являются участниками долевого строительства. Почитайте часть 4 статьи 23.2 №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.
Перевожу на человеческий язык. На каждом шагу говорят, что директор реальный, учредитель иногда «полуучредитель», а рядышком есть человек, который не является ни учредителем, ни директором, но именно он является бенефициаром всех преимуществ, плюсов и получателем денег. Фактически он контролирует бизнес. Так вот, теперь именно этот человек будет нести личную материальную, индивидуальную и всякую иную материальную ответственность за любой ущерб, который нанесла его компания и он.
Как вычислить этого бенефициара? Как «пять пальцев»: откройте №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и изучите статьи 61.10 и 61.11. Достаточно, чтобы кто-то в строительной компании показал на этого человека пальчиком: этого человека автоматически назначат контролирующего должника лицом. Он будет обязан доказать в суде, что он не бенефициар, ничего не контролировал, его оклеветали, он ни при чем. Я привел лишь один из примеров через процедуру банкротства. Таких примеров масса…
Более того, теперь застройщики будут обязаны включить в проектную декларацию все сведения о своих бенефициарных владельцах. Если они этого не сделают, их оштрафуют, привлекут к ответственности.
Также, застройщик обязан соблюдать требования к нормативам финансовой устойчивости, которые установит Правительство РФ, в противном случае он не вправе привлекать средства участников долевого строительства. Расширен состав информации, которую застройщик обязан раскрывать в единой информационной системе жилищного строительства за счет включения в нее следующих сведений:
- «градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
- документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;
- сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
- извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
- сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер)».
Застройщик вправе привлекать средства дольщиков для строительства по нескольким разрешениям на строительство при условии, что эти средства размещались на счетах эскроу. Застройщик вправе продавать нежилые помещения, машиноместа в многоквартирном доме только с момента выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Также застройщик заранее должен сказать, кто реальный хозяин бизнеса. Если не раскроет, будут большие проблемы.
У меня двоякие выводы. С одной стороны, я поддерживаю подобные строгости, потому что я сам столкнулся с недобросовестными застройщиками и мне это обошлось в бесчисленные миллионы. Поэтому я, конечно же, за то, чтобы застройщики выполняли свои обязательства. И, как в моем случае, не выводили деньги в западные страны: я знаю, сколько сотен квартир вывели эти люди, как выводили, как осуществляли двойные, тройные, а иногда и четверные продажи… Насмотрелся вдоволь. Поэтому счета эскроу, продажа нежилых помещений после введения объекта в эксплуатацию, проектные декларации, фамилии реальных бенефициаров – все это я поддерживаю. Хотя понимаю, что это достаточно сильно подожмет строительную отрасль и на какое-то количество лет еще больше вгонит ее в стагнацию, потому что бизнесменам придется перестраиваться и работать по-новому. Ужесточили и требования к уставному капиталу, и деньгами дольщиков нельзя воспользоваться, потому что эти деньги будут храниться на счетах эскроу, проектные декларации ужесточили… Много ужесточений…
Когда простой гражданин, работающий за заработную плату, покупает жилье, а его потом кидают, то это чуть ли не трагедия всей жизни. Поэтому я полностью поддерживаю данное ужесточение и данный федеральный закон. Я знаю прекрасно, я это вижу по вашим отзывам… Когда я хвалю Правительство и Президента, тут же получаю кучу матерных слов: «Как ты смеешь поддерживать этих замечательных людей? Бла-бла-бла…». И этот закон я поддерживаю: это хорошее ужесточение.
Во-первых, я сам вляпался. Во-вторых, я видел огромное количество пострадавших граждан, которые вложили последнее, с маленькими детьми, с истериками, со слезами на глазах. Подчеркиваю, не у всех есть возможность потратить миллионы на защиту своих прав. Поэтому я поддерживаю этот федеральный закон: дай Бог, чтобы он заработал, и чтобы в этой области был хоть какой-то порядок. И эти уродцы, которые скрываются за границей, будучи бенефициарными владельцами, понесли ответственность и заслуженное наказание.
Удачи в делах, не попадайте в подобные ситуации.
Ссылки на нормативную базу:
Владимир Туров
Руководитель юридической компании «Туров и партнеры», практикующий и ведущий специалист по налоговому планированию, построению индивидуальных налоговых схем и холдингов, оптимизации финансовых потоков.
(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Да! Необходимость .но какой ценой!
Да! Необходимость .но какой ценой!